So verkaufen Sie gewinnbringend Ihr Mehrfamilienhaus

Wir sagen Ihnen, welche Besonderheiten Sie beachten müssen

Ob für den Vermögensaufbau oder als Altersvorsorge – immer mehr Menschen interessieren sich für den Kauf vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage. Damit Sie gewinnbringend verkaufen, gibt es einige Besonderheiten zu beachten: Investoren sind nicht so leicht zu erreichen wie Selbstnutzer und haben komplexere Anforderungen.

Wie viel Rendite bringt mir die Immobilie?

Diese Frage steht ganz klar im Mittelpunkt von Kaufinteressenten für Mehrfamilienhäuser. Sie erwarten nicht nur konkrete Aussagen über den aktuellen Wert, sondern wollen auch wissen, wie sich die Rendite in der Zukunft entwickelt. Für den Anfang brauchen Sie als Verkäufer also auf jeden Fall eine professionelle Wertermittlung durch einen Experten.

Zwei Wertermittlungsverfahren

• Ertragswertverfahren: stellt die eingenommene Miete den laufenden Kosten gegenüber. Mit steigender Differenz zwischen beiden innerhalb des Abschreibungszeitraumes steigt auch der Ertragswert.
• Vergleichswertverfahren: untersucht, welche Verkaufspreise ähnliche Objekte erzielt haben und errechnet darauf basierend den Wert Ihrer Kapitalanlage.

Was wir für Sie leisten

• Empfehlungen für wertsteigernde Verbesserungen
• Marktkenntnis und aktuelle Nachfrageeinschätzung
• fachliches und rechtliches Hintergrundwissen, u.a. zur Spekulationssteuer
• Kontakte zu finanzstarken Investoren
• Analysen zur Mikro- und Makrolage
• Begleitung auch nach dem Verkaufsabschluss

Mehrfamilienhaus aufteilen oder global verkaufen?

Vor dem Verkauf sollten Sie entscheiden, ob Sie Ihr gesamtes Mehrfamilienhaus zum Globalverkauf anbieten oder nur einzelne Eigentumswohnparteien verkaufen wollen. Pro Aufteilung: unter Umständen höherer Verkaufserlös. Contra: mehr Zeit und Aufwand – Sie brauchen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und diverse weitere Unterlagen.