Wer sein Haus vermieten will, hat auf der einen Seite durch die Mieteinnahmen eine lukrative Einnahmequelle. Auf der anderen Seite hat er aber auch zahlreiche Verpflichtungen. So müssen Vermieter zum Beispiel jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen und für Instandhaltungsmaßnahmen sorgen.
Außerdem müssen Vermieter unter anderem prüfen, ob Aufzüge sachgemäß funktionieren, nach den Gasleitungen schauen und die Beheizbarkeit des Hauses zwischen Herbst und Frühjahr sicherstellen.
Wer von seinen Mietern eine Nebenkostenvorauszahlung verlangt, muss am Ende mit den Mietern abrechnen. Die Betriebskosten können laut Bürgerlichem Gesetzbuch auf die Mieter umgelegt und als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Werden sie als Vorauszahlung ausgewiesen, muss die Höhe angemessen sein.
Die Nebenkostenabrechnung muss den Mietern spätestens ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes zugeschickt werden. Erstellt oder verschickt der Vermieter sie zu spät, verliert er den Anspruch auf die Nachzahlung und bleibt auf Kosten sitzen, die der Mieter verursacht hat.
Die Vermietung eines Hauses erfordert viel Zeit und Mühe. Man sollte sich bewusst sein, dass es für Vermieter nicht so einfach ist, Mietern zu kündigen, und dass man genügend Geld für Instandhaltungsarbeiten zurücklegen sollte.
Beachten Sie, dass Sie Ihre Einnahmen aus der Hausvermietung versteuern müssen — hier gibt es aber gute Tricks, etwa das Absetzen von Reparaturkosten. Auch der jährliche Grundfreibetrag kann berücksichtigt werden; die genaue Höhe ändert sich jährlich, wir beraten Sie gern zum aktuellen Stand.
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